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房地产供给侧改革形势下的产业生态

为什么今年的房价上涨?土地是一个常态因素,其次主要是加杠杆,也就是货币供应商加大,只要货币供应量加大房价不用想都会涨的,所以要说房价,中长期的话肯定和供需关系、人口、城镇化有关系,而要说一个月之内就可以让房价改变的只有央行,只要有首付、利率下降的政策出台,房价就一定会上去。

房地产供给侧改革需要涉及到三个方面的问题,一个是农地入市问题;二是要完善改进土地的招拍挂制度。整个土地的价格飞涨和招拍挂是有关系的,如果不敢动这个谈不上供给侧改革;三个是改革70年土地使用权制度。

地产企业进入年利润率不足10%的新常态,加剧了行业重新洗牌

从房地产上市公司的数据来看,2014年房地产的开发的平均销售利润10%,进入了一个新常态。2009年至2013年,平均销售利润率20%左右,现在比那时降低了10个百分点。整个销售利润在下降的情况下,地产企业下一步该怎么办,怎么转型,怎么适应经济的新常态?

这将使企业重组并购洗牌加剧。今年的并购和去年19月份的并购比20132014年的多得多。现在有一个趋势,就是像巨无霸并购,也就是说央企并购央企,央企并购国企,国企并购民企,是这样的梯级。所以对民营企业来说生态是很困难的。

企业生态,下一步该怎么做?房地产和互联网+为接下来的行业转型提供了一种新的思路:互联网大数据和金融创新,这个可以把整个基础产业包笼,中间就形成了一片巨大的市场蓝海。

现在重点关注的社区养老产业,就是在房地产实体经济重资产的基础上,开辟出的一条轻资产的发展之路。社区养老运作模式里结合了互联网、结合了金融、结合了政府资源,也结合了伙伴。这就构成了一个企业生态中的基本框架。如清朋华友学子园项目,商业模式以服务作为项目的核心价值,以轻资产运营打造项目软实力,全球清朋华友品牌共建共享。操作模式是平台,是行业平台+校友平台,全联房地产商会+清朋校友房地产协会。

“这个项目的核心竞争力就是服务、服务、再服务!”一是基础服务,饮食起居、医养结合。二是文化体育;三是文娱服务,古典音乐欣赏、书法绘画、京剧声乐、舞蹈走秀。四是候鸟服务,一定要组织候鸟服务,五是APP类服务,老年人非常需要,尤其是在高资这个层次,网购、理财、订餐、机票,老年人非常需要。